作为城市滨水生态住区的标杆项目，香悦半岛凭借其稀缺的江景资源与低密度规划，近年来持续受到改善型购房者的关注。项目采用新亚洲建筑风格，通过一轴两环三园的景观体系，实现了高达35%的绿地覆盖率。
主力在售的89-143㎡户型呈现明显价差：江景房单价较园景房高出18-22%，边套户型因采光优势存在5-8%的溢价。当前在售楼栋中，中间楼层（15-25层）保持着最佳去化速度。
随着地铁12号线（规划中）站点确认，项目800米范围内的商业综合体已进入地基施工阶段，教育配套方面引进了市重点小学分校，这些因素推动近半年房价环比上涨4.2%。
与同板块其他项目相比，香悦半岛在得房率（78% vs 竞品72-75%）和精装标准（3000元/㎡ vs 竞品2000-2500元/㎡）方面具有明显优势，但车位配比1:1.2略低于高端改善盘1:1.5的标配。
根据城市规划研究院发布的滨江带发展白皮书，该区域将重点打造科技创新走廊，预计3年内新增12家高新技术企业总部。专业机构评估显示，区域房产价值年均增幅有望维持在6-8%，其中香悦半岛因容积率优势（2.0）更具增值潜力。
对于预算充足的改善型买家，建议优先考虑143㎡四房江景户型；年轻家庭可关注89㎡三房的小高层产品，其月供压力较同面积段竞品低15%左右。投资型买家需注意，项目2025年将迎来首批限售解禁房源。
（注：本文数据来源于住建局备案价及第三方房产监测平台，价格信息截止2023年Q3）